Классификация средств размещения: что нужно знать арендодателям Nest
С 1 сентября 2025 года вступают новые правила в сфере аренды и гостиничного бизнеса. Мы подготовили для вас разбор простыми словами, чтобы вы точно понимали: кого коснутся изменения, как всё будет работать на Nest и что делать дальше.
🔑 Что такое обязательная классификация
Это процедура, когда владелец средства размещения подтверждает, что его объект соответствует требованиям закона. После прохождения объект получает номер-идентификатор в реестре.
📚 Какие документы регулируют
- Постановление Правительства РФ № 1951 от 27.12.2024 «Об утверждении Положения классификации средств размещения».
- Постановление Правительства РФ № 1952 от 27.12.2024 «Об утверждении Правил классификации средств размещения и Правил формирования и ведения единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии».
- Федеральный закон N 436-ФЗ от 30.11.2024 «О внесении изменений в ФЗ «Об основах туристской деятельности».
Важно: жилые квартиры и дома к средствам размещения не относятся (за исключением отдельных случаев).
🏠 Кого это касается
До 1 сентября 2025 года классификацию должны пройти:
• гостиницы (в том числе апарт-отели, хостелы, пансионаты и др.),
• санатории,
• базы отдыха (включая глэмпинги),
• кемпинги.
❌ Классификация не нужна, если вы сдаёте:
• квартиры посуточно,
• отдельные апартаменты (не апарт-отель),
• жилые дома.
🚩 Что изменилось
• изменили само понятие «средство размещения»;
• ввели 2 этапа: обязательная самооценка и добровольная классификация (для тех, кто хочет «звёзды»);
• появилось требование указывать номер и ссылку из реестра на всех площадках, включая Nest;
• обновили требования к звёздности.
📲 Как это будет работать на Nest
• В карточке объекта появится поле для реестрового номера и ссылки на запись.
• Если объект классифицирован, в объявлении появится значок «Классифицировано».
• Без этого данные по объектам гостиничного типа не смогут быть опубликованы.
📅 Сроки
Пройти классификацию нужно до 1 сентября 2025 года.
Если у вас уже было свидетельство до 1 января 2025 года — оно действует до конца своего срока, но пройти новую процедуру всё равно придётся.
⚖️ Что будет, если не пройти
• нельзя будет разместить объект ни на Nest, ни на других онлайн-площадках;
• возможны штрафы.
• государственный орган может приостановить деятельность объекта.
🔎 Как пройти классификацию
1. Самооценка (онлайн через сайт «Гостеприимство», авторизация через Госуслуги).
• заполняете данные, загружаете фото, отвечаете на вопросы;
• длительность — около 1 часа, рассмотрение 2 дня–3 месяца.
2. Присвоение категории (звёзд) — добровольно, только для гостиниц и санаториев, проводится аккредитованной организацией с выездной комиссией.
📝 Итог для арендодателей Nest
• Если сдаёте квартиру или дом → классификация не нужна.
• Если у вас гостиница, база отдыха, санаторий или кемпинг → пройти классификацию обязательно.
• На Nest будет отдельный раздел для внесения номера из реестра — без него разместить объект не получится.